Impermeabilização: o investimento invisível

Quando se fala em construir ou reformar, as atenções comumente se voltam para aquilo que aparece: fachada, piso, pintura, iluminação... Pouca gente se empolga para discutir impermeabilização; afinal, ela fica escondida, não embeleza e nem chama atenção.

Justamente por isso, acaba sendo uma das etapas mais negligenciadas da obra, e, curiosamente, uma das que mais geram prejuízo no futuro.

A impermeabilização é o sistema responsável por proteger a estrutura contra a ação da água e da umidade. Lajes, banheiros, cozinhas, áreas externas, sacadas, reservatórios e fundações dependem desse sistema para manter seu desempenho e durabilidade esperada.

Quando essa etapa é mal executada ou até mesmo ignorada, os sinais aparecem: infiltrações, bolhas na pintura, mofo, descolamento de revestimentos e, em alguns casos, até comprometimento estrutural.

O problema é que os efeitos quase nunca surgem imediatamente, e depois que a obra é entregue, o custo já não é mais o da impermeabilização em si; passa a incluir quebra de revestimentos, reparo de acabamentos, mão de obra duplicada e, geralmente, transtorno para quem ocupa o imóvel.

O que teria sido um investimento relativamente pequeno na fase de obra (aproximadamente 1% a 3% do valor total) se transforma em um conserto caro e incômodo.

Outro erro comum é tratar impermeabilização como produto, quando na verdade ela é um sistema. Não basta aplicar uma manta ou um produto sem preparo adequado da superfície, sem respeitar a espessura mínima, o tempo de cura ou o detalhamento em ralos, rodapés etc.

Falhas nesses pontos críticos são responsáveis por grande parte das infiltrações que surgem depois.

Muitos proprietários investem alto em acabamentos sofisticados, mas hesitam quando chega a hora de investir na proteção que não aparece. Na construção civil, entretanto, o que está escondido costuma ser justamente o que mais importa para a durabilidade do imóvel.

Impermeabilizar corretamente não é exagero técnico, é proteção do patrimônio. Quando bem planejada e executada por profissionais qualificados, essa etapa passa despercebida, e esse é o melhor cenário possível. Isso porque, na construção, o sucesso da impermeabilização é justamente não ser notada. O problema começa quando ela vira assunto depois da entrega da obra.